Budowa domu z bali to marzenie wielu inwestorów, którzy cenią sobie naturalne materiały, zdrowy mikroklimat i niepowtarzalny klimat drewnianej architektury. Jednym z najczęściej zadawanych naszej firmie pytań jest jednak nie to, jak wygląda dom po zakończeniu inwestycji, ale jak długo trwa jego budowa i załatwianie wszystkich formalności. W tym wpisie przybliżamy pełny harmonogram: od pierwszych kroków w urzędzie po gotowy do zamieszkania dom z bali.
Formalności przed budową domu z bali – ile trwają?
Zanim rozpoczniemy budowę domu z bali, musimy dopełnić wszystkich formalności. Proces ten wygląda tak samo, jak w przypadku domów murowanych – niezależnie od materiału konstrukcyjnego.
1. Sprawdzenie możliwości zabudowy działki
Pierwszym krokiem jest weryfikacja, czy na wybranej działce w ogóle możliwa jest budowa domu jednorodzinnego. W tym celu należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli plan istnieje i dopuszcza zabudowę mieszkaniową, możemy przystępować do dalszych kroków.
Jeśli jednak MPZP nie został uchwalony dla danego terenu, należy wystąpić do urzędu gminy o decyzję o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-ka”). Urząd ma na jej wydanie do 60 dni, ale w praktyce często decyzja trafia do inwestora szybciej – średnio po 30–45 dniach.
2. Projekt budowlany i przygotowanie dokumentów
Kiedy znamy już warunki zabudowy, możemy zamówić projekt domu z bali – gotowy lub indywidualny. Równocześnie przygotowuje się niezbędne dokumenty, takie jak:
-
mapa do celów projektowych,
-
warunki techniczne przyłączy mediów,
-
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3. Uzyskanie pozwolenia na budowę
Z kompletem dokumentów składamy wniosek o pozwolenie na budowę do właściwego urzędu. Zgodnie z przepisami, urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. Jeśli dokumenty są kompletne i zgodne z przepisami, zwykle decyzja zapada szybciej.
Cały proces formalny – od sprawdzenia MPZP po uzyskanie pozwolenia – może zająć od 2 do 4 miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania inwestycji i sprawności urzędów. W naszej firmie zapewniamy klientom kompleksową pomoc na każdym z tych etapów, co pozwala uniknąć opóźnień.
Ile trwa budowa domu z bali?
W przeciwieństwie do domów murowanych, których budowa może ciągnąć się przez dwa sezony, budowa domu z bali jest znacznie szybsza. Dzieli się ją zazwyczaj na trzy główne etapy: przygotowanie fundamentów, prefabrykacja elementów i montaż na placu budowy.
1. Fundamenty – nawet w 2 tygodnie
Budowa domu rozpoczyna się od przygotowania i wykonania fundamentów. Najczęściej stosuje się płytę fundamentową, która sprawdza się świetnie w domach drewnianych – jest szybka w realizacji i dobrze współpracuje z lekką konstrukcją.
-
Czas przygotowania, zbrojenia i wylania płyty to około 7 dni.
-
Całkowity czas wykonania fundamentów (wraz z przygotowaniem terenu) wynosi zazwyczaj 10–14 dni.
2. Prefabrykacja w zakładzie – ok. 4 tygodnie
Podczas gdy fundamenty schną, w naszym zakładzie produkcyjnym trwa przygotowanie wszystkich elementów drewnianych. Bale są selekcjonowane, okorowywane, suszone, impregnowane, docinane i oznaczane zgodnie z projektem.
Cały proces prefabrykacji trwa około 4 tygodnie i kończy się załadunkiem gotowych elementów na transport do miejsca budowy.
3. Montaż na działce – stan surowy nawet w tydzień
Montaż drewnianej konstrukcji przypomina składanie dużej układanki. Dzięki precyzyjnemu przygotowaniu elementów, możliwe jest błyskawiczne postawienie budynku:
-
Stan surowy otwarty powstaje w ok. 7 dni, przy sprzyjających warunkach pogodowych.
-
Kolejne prace – dach, stolarka, izolacja, instalacje – są prowadzone analogicznie jak w domach murowanych, ale szybciej, bo bez konieczności czekania na wysychanie materiałów.
4. Prace wykończeniowe – indywidualnie, ale sprawnie
Czas trwania prac wykończeniowych zależy od ich zakresu i stopnia skomplikowania projektu. Może to potrwać od 2 do 3 miesięcy. Obejmuje to m.in.:
-
instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,
-
wykończenie ścian i podłóg,
-
montaż kuchni, łazienki, mebli.
W praktyce całkowity czas budowy domu z bali, od wylania fundamentów po odbiór kluczy, może wynieść ok. 5 miesięcy.
Podsumowanie – szybka i efektywna inwestycja
Budowa domu z bali to nie tylko inwestycja w piękny i naturalny dom, ale również oszczędność czasu. Gdy weźmiemy pod uwagę całość – od pierwszego wniosku w urzędzie po gotowy dom – cały proces zamyka się często w 7–9 miesiącach, co czyni tę technologię jedną z najszybszych w budownictwie jednorodzinnym.
Dzięki prefabrykacji, zaawansowanej obróbce drewna i doświadczeniu naszych ekip, jesteśmy w stanie zrealizować inwestycję sprawnie, terminowo i zgodnie z najwyższymi standardami. Jeśli zależy Ci na czasie i jakości, dom z bali to idealny wybór.
